Ser copropietario no significa heredar automáticamente
Empieza por la titularidad: ¿a quién pertenece la vivienda y en qué proporción? Si cada uno tiene la mitad, quien sobrevive conserva, en principio, su propia mitad; eso no determina quién recibe la parte de la persona fallecida. Pagar más recibos tampoco modifica automáticamente las cuotas inscritas.
Piensa en una pareja que comparte un piso en Calahonda y tiene hijos de relaciones anteriores. Tras un fallecimiento, el superviviente podría pasar a compartir la propiedad con los herederos. Para saber si puede seguir usando toda la casa, cobrar rentas o acordar una venta, no basta con mirar quién figura en los suministros.
Primero hay que identificar la ley sucesoria
En el Derecho civil común español, la pareja no casada no hereda automáticamente como cónyuge cuando falta testamento. La inscripción como pareja de hecho no debe tratarse como un sustituto universal del testamento. Los derechos civiles territoriales y las sucesiones internacionales pueden producir resultados diferentes.
En familias internacionales, el Reglamento europeo parte generalmente de la última residencia habitual, con excepciones y la posibilidad de una elección válida de la ley de la nacionalidad. Tener un inmueble en Málaga no decide por sí solo la ley aplicable. La posible equiparación fiscal de parejas inscritas es distinta del derecho civil a heredar.
Qué puede organizar el testamento
Según la ley aplicable y los derechos familiares protegidos, pueden estudiarse una cuota hereditaria, un legado o un derecho adecuado de uso de la vivienda. No conviene elegirlos mediante una plantilla sin considerar hijos, otros bienes, deudas y gastos de mantenimiento.
Coordina los testamentos españoles y extranjeros para evitar contradicciones o revocaciones no deseadas. Si buscas asegurar la residencia de tu pareja y no transmitirle toda la propiedad, explícalo en la consulta. Poder usar una casa no equivale a poder venderla.
Prepara una carpeta sencilla para la revisión
- Escritura y porcentajes actuales, incluyendo garajes inscritos por separado.
- Testamentos existentes, nacionalidad y residencia habitual de cada miembro de la pareja.
- Información sobre hijos, matrimonios anteriores e inscripción como pareja de hecho.
- Obligaciones hipotecarias y designaciones de beneficiarios en seguros de vida relevantes.
- El resultado que deseáis: continuar viviendo, heredar la propiedad o vender más adelante.
No presupongas que heredar modifica automáticamente el préstamo o libera a un deudor. La financiación y los seguros necesitan su propia revisión. Explica qué gastos podría afrontar el superviviente, incluidas comunidad y conservación.
Preguntas frecuentes
¿Una cuenta bancaria conjunta protege el derecho de mi pareja a la casa?
No. La organización de las cuentas no sustituye la titularidad del inmueble ni las reglas sucesorias del patrimonio de la persona fallecida.
¿Podemos dejárnoslo todo mutuamente?
Depende de la ley aplicable y de los posibles legitimarios. Debe comprobarse antes de firmar; no se puede asumir que el testamento permita ignorar cualquier derecho familiar obligatorio.