Distingue escritura y posesión material
El Código Civil regula la obligación de entrega del vendedor. La escritura pública puede equivaler a la entrega, salvo que de ella resulte claramente lo contrario. Si alguien va a permanecer dentro, la documentación debe describir correctamente la realidad.
No firmes que la vivienda está vacía y se entregan todas las llaves si no es cierto. Identifica ocupantes, espacios que podrán utilizar y fecha de salida. Comprar con posesión aplazada no es, en la práctica, lo mismo que adquirir una casa disponible inmediatamente.
Pacta las condiciones antes de escriturar
- Día y hora exactos de entrega libre de ocupantes y de todas las llaves.
- Reparto de suministros, comunidad y otros gastos durante ese periodo.
- Responsabilidad por daños, seguro y estado acordado del inmueble.
- Mobiliario que queda, con inventario cuando sea conveniente.
- Mecanismo legal para afrontar retrasos o incumplimientos.
La retención, garantía o compensación pactada debe redactarse adecuadamente y ajustarse a la operación. No existe una cantidad estándar que haga segura cualquier situación. También debe analizarse la naturaleza jurídica de la ocupación temporal: ponerle un nombre no resuelve por sí solo una futura disputa.
Coordina financiación y compromisos prácticos
Comunica al banco la posesión aplazada antes de firmar. Revisa las condiciones de financiación y seguro, y evita contratar mudanzas u obras irreversibles dando por hecho que el vendedor saldrá antes de tiempo.
La visita previa debe documentar estado y elementos incluidos. Si la posesión se retrasa, prepara una segunda entrega documentada cuando se produzca la salida efectiva. Incluye mandos de garaje, llaves de trastero y dispositivos de acceso, no solo la llave de la puerta.
Qué hacer si no entrega la vivienda
Deja constancia del vencimiento incumplido y solicita asesoramiento sobre el pacto y la vía adecuada. No fuerces la entrada, retires pertenencias ni cortes suministros para presionar. Ser propietario no convierte en lícita cualquier actuación por tu cuenta.
La solución depende del contrato y de la naturaleza de la ocupación. Por eso, un acuerdo claro antes de la escritura es más útil que una promesa improvisada en notaría. Si el riesgo no es aceptable, estudia aplazar la firma u otra solución negociada antes de comprometerte.
Preguntas frecuentes
¿Retener parte del precio protege suficientemente?
No necesariamente. Hay que acordar importe, custodio, condiciones de liberación y consecuencias del incumplimiento. No sustituye una organización legal de la posesión.
¿Conviene enumerar todas las llaves al entregar?
Sí. Documenta llaves y dispositivos de acceso, junto con lecturas de contadores, estado y posibles cuestiones pendientes acordadas.